Chi altro vuole perdere soldi perché NON ha controllato la situazione urbanistica catastale?
In un altro articolo, ti ho parlato di una verifica che devi effettuare prima di comprare o vendere casa, se non vuoi incappare in una fregatura (lo trovi qui)
In questo articolo invece ti voglio parlare di ulteriori controlli che DEVI fare relativi alla situazione urbanistica e catastale dell’immobile che stai per vendere o acquistare.
Devi sapere infatti che ci sono immobili di cui la situazione urbanistica catastale oggi non è in regola e in alcuni casi non si può nemmeno regolarizzare.
Fai molta attenzione perché anche se ti sei affidato ad un agente immobiliare, non tutti (anzi quasi nessuno) effettua queste verifiche prima di proporre in vendita gli immobili che ha da vendere.
Questo perché, solitamente, la loro principale preoccupazione una volta acquisito l’incarico, è quella di fotografare in fretta e furia la tua casa per sbatterla poi su tutti i portali (e – quando ce l’hanno – sulla rivista interna), per cercare di piazzarla al primo povero malcapitato acquirente, dimenticandosi però di fare le opportune verifiche sull’immobile.
Il problema è che una volta davanti al notaio i problemi emergono e, se tutto non è conforme, non è possibile effettuare il rogito, di conseguenza la compravendita salta e ci saranno probabilmente problemi da risolvere, che tu sia il venditore o l’acquirente…
Per capirci, se hai versato o incassato soldi come caparra o acconto prima del rogito, per poi scoprire che l’immobile presenta un abuso, inizieranno seccature che possono portarti a lunghi anni di calvario tra avvocati e tribunali, con il rischio di farti perdere soldi e tempo.
Ahimè ne ho sentite molte di queste storie nella mia carriera…
Ma, da buon Prodigio Immobiliare, vengo in tuo soccorso:
ECCO COSA DEVI VERIFICARE PRIMA DI ANDARE DAL NOTAIO PER AVERE LA GARANZIA CHE IL ROGITO FILI LISCIO COME L’OLIO
Se vuoi evitare tutto questo presta molta attenzione e prendi appunti 😉
1 – controlla la “concessione edilizia/permesso di costruire”
È quel documento con cui l’ufficio tecnico del comune, che si occupa di supervisionare la trasformazione urbanistica del territorio, autorizza (o nega) lo svolgimento di attività come: costruzione di un nuovo edificio, ristrutturazione, sopraelevazione, ampliamento, ecc…
Eccoti un esempio del documento:
È un documento FONDAMENTALE con cui puoi verificare se l’immobile in questione, ha avuto la regolare autorizzazione di legge per essere edificato così come si presenta e se sono presenti abusi o anomali
2 – planimetria
È una rappresentazione grafica dell’immobile, dove potrai verificare: distribuzione delle stanze, metrature, altezze, riferimenti catastali e il nominativo del tecnico che l’ha realizzata.
Eccoti un esempio di planimetria:
È un documento obbligatorio da presentare al rogito e la legge prevede che sia totalmente conforme alla situazione attuale dell’immobile, diversamente il notaio non potrà eseguire l’atto notarile.
Per questo è tassativo verificare che il disegno riportato sulla planimetria catastale sia uguale alla realtà. In caso non lo sia, servirà l’intervento di un tecnico per appurare che il tutto possa essere regolarizzato e la successiva messa in regola.
In caso di planimetrie che evidenziano irregolarità edilizie che non possono essere adeguate, sarà impossibile la vendita dell’immobile.
Anche questa verifica è FONDAMENTALE ai fini della buona riuscita della compravendita e al riparo da problemi legali.
3 – visura catastale
È quel documento da cui potrai acquisire: dati identificativi e reddituali, dati anagrafici degli intestatari dell’immobile, dati grafici ed eventuali atti di aggiornamento catastale.
Eccoti un esempio di visura catastale:
Anche in questo caso i dati nel documento devono tassativamente essere aggiornati, altrimenti il notaio non potrà trasferire la proprietà.
Spero tu abbia capito che il controllo dei documenti urbanistici e catastali è una fase FONDAMENTALE per la buona riuscita di una compravendita immobiliare e il trascurare questo aspetto può creare problemi anche seri.
Oggi, con le nuove normative, devi sapere che la maggior parte delle case che hanno più di 15/20 anni possono presentare difformità catastali e/o urbanistiche.
La cosa preoccupante è che ho constatato che molti “professionisti” immobiliari, si preoccupano di verificare la situazione solo dopo la proposta d’acquisto o addirittura appena prima dell’atto di vendita, facendo emergere problemi, anziché risolverli come dovrebbero.
Mi raccomando presta molta attenzione a quegli agenti immobiliari che NON hanno come prassi, una veloce verifica di conformità dell’immobile, è un chiaro segnale di scarsa competenza e professionalità.
Concludendo:
Devi ASSOLUTAMENTE pretendere dal venditore o dal tuo agente immobiliare questa documentazione subito o comunque prima di depositare qualsiasi assegno. Se invece sei tu che stai vendendo, effettua subito queste verifiche in modo da non bruciarti la vendita ed evitare guai e penali da sborsare…
Mai come in questo caso il detto “prevenire è meglio che curare” casca a pennello!
Se invece vuoi avere la certezza di vendere o acquistare un immobile in totale serenità, con Prodigio Immobiliare hai la GARANZIA che non avrai alcun problema e la tua compravendita sarà serena e senza stress…
VUOI LA GARANZIA DI UNA COMPRAVENDITA SERENA E SENZA RISCHI?
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Alla tua Compravendita Garantita
Enzo Columella
Prodigio Immobiliare
PS
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